Duża ilośc mieszkań do sprzedania

Obecnie na opolskim rynku nieruchomości pojawiła się znaczna ilość nowych mieszkań do sprzedania. Ma to związek z faktem, iż nieruchomości opole to owocne 2 lata budowania osiedli przez deweloperów. Dzień dzisiejszy to zbieg terminów oddania do użytku wielu z tych inwestycji. Opolskie biura nieruchomości mają szeroką i ciekawą ofertę sprzedaży nowych mieszkań. Wiele biur nawiązało współpracę z deweloperami i prowadzą sprzedaż bez prowizyjną nowych budynków, lecz często na wyłączność. Teraz idąc w Opolu do biura nieruchomości mamy wybór między kupnem mieszkania nowego lub z rynku wtórnego. Należy zaznaczyć, że cena mieszkania nowego w nieco dalszej lokalizacji może okazać się znacznie niższa niż tego na rynku wtórnym. Ten paradoks jest odwróceniem sytuacji sprzed 3 lat gdzie na opolskim rynku nieruchomości był ogromny niedobór mieszkań nowych, żeby nie powiedzieć iż panował ich kompletny brak.

Okna w Opolu

Ostatnimi czas zainteresowałem się tematyką energooszczędności budynków. Doszedłem po długich poszukiwaniach na forach, że jedną z najważniejszych spraw w tym kontekście są okna opole ponieważ poprzez okna najwięcej ciepła ucieka z budynku. Dlatego też powstało określenie “ciepłe okna” lub “okna pasywne”. Oznacza się tak okna, które spełniają najwyższe normy energooszczędności i są związane często z wydawaniem certyfikatów energooszczędności dla budynków. Oczywiście inne dziedziny budownictwa – ocieplenia etc też są ważne ale jeśli wstawiamy okna – warto sprawdzić, czy nasze okna spełniają takie normy.

Drożeje ziemia

Ostatnimi czasy ziemia w mieście Opolu podrożała niebagatelnie nawet o 500% w skali 3 lat. Przykładem są atrakcyjne działki w okolicach ulicy Wilsona. Nieruchomości Opole drożeją w niskim stopniu, niektóre nawet tanieją. Ceny domów w mieście oraz w okolicach znacząco podnoszą się z uwagi na wspomnianą tendencję z gruntami inwestycyjnymi. Powodem takich wzrostów cen są dwa czynniki. Pierwszym jest wcześniejsze niedowartościowanie niektórych gruntó przez inwestorów. Drugim i chyba ważniejszym jest fakt, że na gruntach atrakcyjnie ulokowanych budują się ludzie o dochodach wysoko przewyższających średnią krajową i są oni w stanie zapłacić dużo większą cenę za miejsce im bardziej odpowiadające. Taka lawina wzrostów w granicach administracyjnych powoduje zwiększenie inwestycji w gminach obrzeżnych. Jak widać boom inwestycyjny ogarnia każdy sektor nieruchomości.

Czy jest dobry czas na kupno?

Wiele klientów agencji nieruchomości zastanawia się czy nastał odpowiedni czas na inwestycję mieszkaniową? Sprawa nie jest jednoznaczna. Nieruchomości Opole stają się z jednej strony coraz tańszę, lecz nikt nie wie czy dno cenowe zostało już osiągnięte. Moim zdaniem jesteśmy blisko dna + – 10% tej kwoty jest maksymalną granicą ruchów. Osoby mające zdolność kredytową nie powinny się specjalnie przejmować nietrafnością inwestycji. Zakup mieszkania wcześniej niż później jest dobrym pomysłem, ponieważ perspektywa wynajmu przez np. kolejne 4 lata nie jest opłacalna. Kredyt we franku jest wciąż opłacalny, w szczególności po ostatnich obniżkach stóp procentowych Banku Szwajcarskiego. Moja rada więc jest taka dla osób zastanawiających się – nie czekać na koniec świata finansowego, który i tak nie nastąpi i kupować swoje wymarzone M3