Boom na działki budowlane

Niedawno zauważyłem w moim mieście ogromny wzrost popytu na działki budowlane. Wszystko spowodowane jest rozwojem rynku jakim są nieruchomości opole oraz konieczność rozwoju terenów dotychczas uznawanych za podmiejskie lub rolnicze. Wzrost prywatnych inwestycji czyli głównie domków jednorodzinnych . Grunty wokół Opola są nadal atrakcyjnie wyceniane choć nie są to ceny okazyjne jak chociażby 2 lata temu. Cena jednego ara ziemi w promieniu do 10km od centrum miasta w gminach ościennych waha się og 6 do 12, czasem 15 tysięcy złotych. W mieście (okolice szpitala Witosa) cena ara potrafi przekroczyć aż 70 tysięcy. Taka cena wydaje się wznacznie zawyżona i nie adekwatna do atrakcyjności gruntu.

Drożeje ziemia

Ostatnimi czasy ziemia w mieście Opolu podrożała niebagatelnie nawet o 500% w skali 3 lat. Przykładem są atrakcyjne działki w okolicach ulicy Wilsona. Nieruchomości Opole drożeją w niskim stopniu, niektóre nawet tanieją. Ceny domów w mieście oraz w okolicach znacząco podnoszą się z uwagi na wspomnianą tendencję z gruntami inwestycyjnymi. Powodem takich wzrostów cen są dwa czynniki. Pierwszym jest wcześniejsze niedowartościowanie niektórych gruntó przez inwestorów. Drugim i chyba ważniejszym jest fakt, że na gruntach atrakcyjnie ulokowanych budują się ludzie o dochodach wysoko przewyższających średnią krajową i są oni w stanie zapłacić dużo większą cenę za miejsce im bardziej odpowiadające. Taka lawina wzrostów w granicach administracyjnych powoduje zwiększenie inwestycji w gminach obrzeżnych. Jak widać boom inwestycyjny ogarnia każdy sektor nieruchomości.

Witam na blogu

Witam na moim nowym blogu poświęconym sprawom rynku nieruchomości. W związku z faktem zamieszkania będę wspominał o moim lokalnym rynku jakim jest Opole. Ostatnimy czasy temat nieruchomości opole staje się coraz ciekawszy z uwagi na panujący kryzys finansowy co bardzo duży wpływ na ten sektor. Poważnym wyzwaniem dla branży stała się ograniczona akcja kredytowa banków co ma mocne następstwa w cenie mieszkań głównie ze średniej i nieskiej półki cenowej. Przeciętna młoda osoba w ciągu 3 miesięcy straciła swoją zdolność kredytową w oczach banku co jest potencjalnie niebezpieczne dla całej branży. Duże ruchy widać także na linii deweloper – nowy klient. Ostatnie pomysły deweloperów na wynajem mieszkań nie sprzedanych tylko uwidacznia skalę zagrożenia. Masa firm skazana jest na ryzykowne balansowanie na granicy opłacalności.