Duża ilośc mieszkań do sprzedania

Obecnie na opolskim rynku nieruchomości pojawiła się znaczna ilość nowych mieszkań do sprzedania. Ma to związek z faktem, iż nieruchomości opole to owocne 2 lata budowania osiedli przez deweloperów. Dzień dzisiejszy to zbieg terminów oddania do użytku wielu z tych inwestycji. Opolskie biura nieruchomości mają szeroką i ciekawą ofertę sprzedaży nowych mieszkań. Wiele biur nawiązało współpracę z deweloperami i prowadzą sprzedaż bez prowizyjną nowych budynków, lecz często na wyłączność. Teraz idąc w Opolu do biura nieruchomości mamy wybór między kupnem mieszkania nowego lub z rynku wtórnego. Należy zaznaczyć, że cena mieszkania nowego w nieco dalszej lokalizacji może okazać się znacznie niższa niż tego na rynku wtórnym. Ten paradoks jest odwróceniem sytuacji sprzed 3 lat gdzie na opolskim rynku nieruchomości był ogromny niedobór mieszkań nowych, żeby nie powiedzieć iż panował ich kompletny brak.

Okna w Opolu

Ostatnimi czas zainteresowałem się tematyką energooszczędności budynków. Doszedłem po długich poszukiwaniach na forach, że jedną z najważniejszych spraw w tym kontekście są okna opole ponieważ poprzez okna najwięcej ciepła ucieka z budynku. Dlatego też powstało określenie “ciepłe okna” lub “okna pasywne”. Oznacza się tak okna, które spełniają najwyższe normy energooszczędności i są związane często z wydawaniem certyfikatów energooszczędności dla budynków. Oczywiście inne dziedziny budownictwa – ocieplenia etc też są ważne ale jeśli wstawiamy okna – warto sprawdzić, czy nasze okna spełniają takie normy.

Stabilizacja cen?

Pytanie podstawowe jakie sobie zadajemy w branży – czy już osiągneliśmy dołek? Raczej tak, jak już zobaczyłem oferty nowych mieszkań po 2990/metr brutto to chyba już tak. Nieruchomości Opole od dawna odnaczały się wysoką wartością w stosunku do innych wojewdźtw albo raczej miast wojewódzkich. Mam na myśli mały spadek procentowy w stosuku do tych miast. Ale do rzeczy – co daje nam kopa wartościowego dla mieszkań? Popyt – a w Opolu jakoś nie widać ciągle aby popyt malał, mieszkania się jako tako sprzedają. Jest na to wytłumaczenie – poprostu przez wiele lat mieszkań było drastycznie mało. Może wysyp inwestycji deweloperskich coś napędzi w tym klimacie.

Dalej w dół czy może już stabilicacja?

W dół czy nie w dół – oto jest pytanie Chciałoby się tak stwierdzić parafrazując klasyka, ale sprawa nie jest taka prosta. Czy na rynku nieruchomości korekta się skończyła? Nieruchomości opole tym bardziej utraciły swoją dość zawyżoną wartość. Według analityków fala korekty jeszcze nie osiągnęła dna a jej konie cmożna wieścić w drugim kwartale 2009. Natomiast jest jeden czynnik mogący istotnie wpłynąć na trend a dokładnie jest to fala zwolnień na pierwszej połowie 2009 roku. Tak więcv jasnej odpowiedzi nie uzyskamy czy to już dobry moment na zakup nieruchomości w celu własnym lub inwestycyjnym. Raczej tak, ponieważ nawet tracąc w krótkim okresie ok 10% rekompensatę otrzymamy w długim okresie a do tego ceny wynajmu rosną na czym możemy teraz inwestycyjnie zarabiać. A propos najmu – mieszkania opole w wynajmie drożeją z dnia na dzień.

Amifiteatr Opola

Z serii fajne nieruchomości Opola – amifiteatr. Specjalnie wybrałem fotkę nocą podczas festiwalu ponieważ wtedy ukazuje się urok tej budwoli. Prawdziwe jej piękno wydobywa się podczas pokazu świateł, które trzeba przyznać, pomijając całą oprawę muzyczną festiwalu stoi na wysokim poziomie. Ładnie w tle widać wieżę Piastowską, która dodakowo bywa podświetlana kolorami na festiwalu.

Fajne miejsca w Opolu cz. 2 – Wenecja

Jak widać Opolska Wenecja po renowacji i zamontowaniu oświetlenia prezentuje się naprawdę okazale. Wiele osób spoza miasta gdy odwiedza Opole i opowadzam ich po zmroku najbardziej cenią tę cześć miasta, nie ma co się dziwić skoro tak dużo pieniędzy zostało na ten cel wydanych Warto dodać (tak dla turystów), że po drugiej stronie kanału znjaduje się elegancki punkt widokowy (przy śluzie) z ławeczkami.

Wspaniałe budowle Opole

Opole ma często kompleks Wrocławia. Zawsze chcemy równać do Wrocławia, kiedy tak naprawdę jesteśmy inną kategorią miasta wojewódzkiego. Nasza klasa jest porównywalna z miastami o tej samej powierzchni i zaludnieniu, natomiast Wrocław jest znacznie większy.

Jednak chcąc podbudować naszą dumę regionalną postanowiłem przedstawić serię naprawdę fajnych budowli jakie możemy spotkać w naszym mieście. Dziś zaczynamy od mostu piastowskiego, ex komunistycznej budowli niezbyt okazałej, która przeszła metamorfozę kilka lat temu pokazująć, że może wyglądać jak poważny most zachodnioeuropejski

Boom na działki budowlane

Niedawno zauważyłem w moim mieście ogromny wzrost popytu na działki budowlane. Wszystko spowodowane jest rozwojem rynku jakim są nieruchomości opole oraz konieczność rozwoju terenów dotychczas uznawanych za podmiejskie lub rolnicze. Wzrost prywatnych inwestycji czyli głównie domków jednorodzinnych . Grunty wokół Opola są nadal atrakcyjnie wyceniane choć nie są to ceny okazyjne jak chociażby 2 lata temu. Cena jednego ara ziemi w promieniu do 10km od centrum miasta w gminach ościennych waha się og 6 do 12, czasem 15 tysięcy złotych. W mieście (okolice szpitala Witosa) cena ara potrafi przekroczyć aż 70 tysięcy. Taka cena wydaje się wznacznie zawyżona i nie adekwatna do atrakcyjności gruntu.

Drożeje ziemia

Ostatnimi czasy ziemia w mieście Opolu podrożała niebagatelnie nawet o 500% w skali 3 lat. Przykładem są atrakcyjne działki w okolicach ulicy Wilsona. Nieruchomości Opole drożeją w niskim stopniu, niektóre nawet tanieją. Ceny domów w mieście oraz w okolicach znacząco podnoszą się z uwagi na wspomnianą tendencję z gruntami inwestycyjnymi. Powodem takich wzrostów cen są dwa czynniki. Pierwszym jest wcześniejsze niedowartościowanie niektórych gruntó przez inwestorów. Drugim i chyba ważniejszym jest fakt, że na gruntach atrakcyjnie ulokowanych budują się ludzie o dochodach wysoko przewyższających średnią krajową i są oni w stanie zapłacić dużo większą cenę za miejsce im bardziej odpowiadające. Taka lawina wzrostów w granicach administracyjnych powoduje zwiększenie inwestycji w gminach obrzeżnych. Jak widać boom inwestycyjny ogarnia każdy sektor nieruchomości.

Czy jest dobry czas na kupno?

Wiele klientów agencji nieruchomości zastanawia się czy nastał odpowiedni czas na inwestycję mieszkaniową? Sprawa nie jest jednoznaczna. Nieruchomości Opole stają się z jednej strony coraz tańszę, lecz nikt nie wie czy dno cenowe zostało już osiągnięte. Moim zdaniem jesteśmy blisko dna + – 10% tej kwoty jest maksymalną granicą ruchów. Osoby mające zdolność kredytową nie powinny się specjalnie przejmować nietrafnością inwestycji. Zakup mieszkania wcześniej niż później jest dobrym pomysłem, ponieważ perspektywa wynajmu przez np. kolejne 4 lata nie jest opłacalna. Kredyt we franku jest wciąż opłacalny, w szczególności po ostatnich obniżkach stóp procentowych Banku Szwajcarskiego. Moja rada więc jest taka dla osób zastanawiających się – nie czekać na koniec świata finansowego, który i tak nie nastąpi i kupować swoje wymarzone M3