Drożeje ziemia

Ostatnimi czasy ziemia w mieście Opolu podrożała niebagatelnie nawet o 500% w skali 3 lat. Przykładem są atrakcyjne działki w okolicach ulicy Wilsona. Nieruchomości Opole drożeją w niskim stopniu, niektóre nawet tanieją. Ceny domów w mieście oraz w okolicach znacząco podnoszą się z uwagi na wspomnianą tendencję z gruntami inwestycyjnymi. Powodem takich wzrostów cen są dwa czynniki. Pierwszym jest wcześniejsze niedowartościowanie niektórych gruntó przez inwestorów. Drugim i chyba ważniejszym jest fakt, że na gruntach atrakcyjnie ulokowanych budują się ludzie o dochodach wysoko przewyższających średnią krajową i są oni w stanie zapłacić dużo większą cenę za miejsce im bardziej odpowiadające. Taka lawina wzrostów w granicach administracyjnych powoduje zwiększenie inwestycji w gminach obrzeżnych. Jak widać boom inwestycyjny ogarnia każdy sektor nieruchomości.

Czy jest dobry czas na kupno?

Wiele klientów agencji nieruchomości zastanawia się czy nastał odpowiedni czas na inwestycję mieszkaniową? Sprawa nie jest jednoznaczna. Nieruchomości Opole stają się z jednej strony coraz tańszę, lecz nikt nie wie czy dno cenowe zostało już osiągnięte. Moim zdaniem jesteśmy blisko dna + – 10% tej kwoty jest maksymalną granicą ruchów. Osoby mające zdolność kredytową nie powinny się specjalnie przejmować nietrafnością inwestycji. Zakup mieszkania wcześniej niż później jest dobrym pomysłem, ponieważ perspektywa wynajmu przez np. kolejne 4 lata nie jest opłacalna. Kredyt we franku jest wciąż opłacalny, w szczególności po ostatnich obniżkach stóp procentowych Banku Szwajcarskiego. Moja rada więc jest taka dla osób zastanawiających się – nie czekać na koniec świata finansowego, który i tak nie nastąpi i kupować swoje wymarzone M3

Witam na blogu

Witam na moim nowym blogu poświęconym sprawom rynku nieruchomości. W związku z faktem zamieszkania będę wspominał o moim lokalnym rynku jakim jest Opole. Ostatnimy czasy temat nieruchomości opole staje się coraz ciekawszy z uwagi na panujący kryzys finansowy co bardzo duży wpływ na ten sektor. Poważnym wyzwaniem dla branży stała się ograniczona akcja kredytowa banków co ma mocne następstwa w cenie mieszkań głównie ze średniej i nieskiej półki cenowej. Przeciętna młoda osoba w ciągu 3 miesięcy straciła swoją zdolność kredytową w oczach banku co jest potencjalnie niebezpieczne dla całej branży. Duże ruchy widać także na linii deweloper – nowy klient. Ostatnie pomysły deweloperów na wynajem mieszkań nie sprzedanych tylko uwidacznia skalę zagrożenia. Masa firm skazana jest na ryzykowne balansowanie na granicy opłacalności.